Medium Mannheim Living GmbH

Energieeffizienzhaus Mannheim

  • Erfahrener Projektträger

  • Status: Bewilligt

  • Zentrale Lage

Projektkennzahlen

Zins
Laufzeit
6,00 %
3 Jahre
Zinsart
Festzins
Tilgung
Endfällig
Volumen
550.000 Euro
Erfolgreich finanziert
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 und 3 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann niedriger ausfallen.

Sie haben Fragen?

06421 / 968 87 50
Oder schreiben Sie uns an

info@greenvesting.com

Das Projekt

Inmitten der Quadrate von Mannheim wird ein Mehrfamilienhaus zu einem viergeschossigen Energieeffizienzhaus nach Standard KfW 55 mit zehn neuen Wohneinheiten umgebaut und saniert. Die Baugenehmigung für den Um- und Zubau wurde bereits erteilt. Die Immobilie besitzt eine Brutto-Grundfläche von 1.100 m², davon sind ca. 742 m² vermietbare Nutzfläche inklusive eines ca. 75 m² großen Ladenlokals, welches aktuell als Café genutzt wird. Außerdem verfügt das Haus über eine Kellerfläche von 200 m². Die Immobilie liegt zentral in den Quadraten K3/4, direkt am Neckar und in unmittelbarer Nähe zur Universität Mannheim. Der Fußweg zum Mannheimer Hauptbahnhof beträgt ca. 10 Minuten.

Mannheim ist mit über 30.000 Studenten als einer der größten Hochschulstandorte Deutschlands bekannt. Aufgrund umfangreicher Sanierungs- und Neubauarbeiten haben besonders die K-Quadrate in den letzten Jahren eine deutliche Aufwertung erfahren.

Die Aufteilung der Zimmer wird intelligent geplant, sodass die Räume bestmöglich genutzt werden können. Die meisten Wohnungen eignen sich aufgrund des Schnitts ideal für Familien oder Wohngemeinschaften für Studenten. Zwei Wohnungen im Speziellen eignen sich gut für Singles und den Zwei-Personen-Haushalt.

Zur Hofseite ist der Anbau von Balkonen geplant. Außerdem gelangt man vom Treppenhaus in einen kleinen 75 m² großen Innenhof, der ausreichend Platz für zwei Spielgeräte bietet.

Der Standort bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und sichert den Einwohnern die Nähe zu Ärzten, Bildungsstätten und Nahverkehrsmitteln. Mit einem Verkaufspreis nach Mannheimer Standards wird mit 3.750 Euro pro m² gerechnet, dabei würde ein Verkaufserlös von ca. 2,60 Mio. Euro realisiert werden. Ebenso wird eine Jahreskaltmiete von 120.000 Euro als problemlos erreichbar gesehen.

Lage

Mannheim wird auch als Quadratestadt bezeichnet: die Stadt hat genau 144 Quadrate, die sich zwischen dem Schloss und dem Neckar sowie zwischen dem Wasserturm und der Kurt-Schumacher-Brücke erstrecken. Sie verleihen der Stadt ein einzigartiges Aussehen, das auf den Beginn des 17. Jahrhunderts zurückgeht. Mannheim sollte damals sowohl alle militärisch notwendigen Voraussetzungen erfüllen, als auch den Idealen der Renaissance entsprechen. Kurfürst Friedrich IV. von der Pfalz legte 1606 den Grundstein für die Stadt.

Darüberhinaus ist Mannheim bekannt als Erfinderstadt, Wirtschaftsstandort, Großstadt mit Herz und urbanem Flair; ob zum Studieren, zum Startup Gründen oder zum Arbeiten. Die Universitätsstadt beherbergt etwa 300.000 Einwohner und gilt nach Stuttgart und Karlsruhe als drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Ihre durch den Pfälzerwald und Odenwald geschützte Lage im Oberrheingraben ermöglicht in Mannheim für mitteleuropäische Verhältnisse ein sehr mildes Klima.

Das Projekt „Energieeffizienzhaus Mannheim“ befindet sich in den Quadraten K3/4. Es liegt damit direkt am Neckar und befindet sich keine zehn Minuten vom Mannheimer Hauptbahnhof entfernt. Die Universität Mannheim kann in 16 Minuten zu Fuß und in sieben Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Das Stadtzentrum ist nur 500 Meter entfernt. Die Zentrale Lage macht das Objekt für alle Arten von Mietern attraktiv.

Zusätzlich ist die Stadt gerade dabei sich zu vergrünen; unter anderem im Rahmen der Bundesgartenschau 2023. Diese verschönert Mannheim bereits heute mit der Erschaffung eines außergewöhnlichen Landschaftsparks mitten in der Stadt. Zuletzt war Mannheim Gastgeberin der Bundesgartenschau im Jahr 1975. Es strömten 8,1 Millionen Besucher in die Quadratestadt, um den Herzogenried- und den Luisenpark zu bewundern.

 

Konditionen

Mit der auf 550.000 Euro limitierten Bürgerbeteiligung ermöglicht die Medium Mannheim Living GmbH Bürgerinnen und Bürgern die wirtschaftliche Teilhabe an der energieeffizienten Sanierung und Umgestaltung dieser Immobilie.

Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 6,00 % p.a. bei einer Laufzeit von 3 Jahren. Ihr Darlehen sowie Ihre Zinsen werden endfällig zurückgeführt, d.h. Sie erhalten am Ende der Laufzeit einen fixen Betrag zurück.

 

Informationen zur Medium Mannheim Living GmbH

Die Medium Mannheim Living GmbH wurde 2019 gegründet mit dem Ziel, qualitativ hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage von Mannheim zu bauen und an junge berufstätige Menschen zu vermieten. Die Firma ist zu je 50 % Eigentum von Herrn Sen und Herrn Özdemir. Herr Sen ist Diplom-Kaufmann und hat mehr als 20 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor als Investor und im Bankensektor als Unternehmensanalyst. Herr Özdemir ist Experte für Sanitär, Heizung und Elektrotechnik und hat in diesem Bereich 25 Jahre Erfahrung; sowohl in Deutschland als auch international, wo er unter anderem große Projekte auch im Solarsektor umgesetzt hat.

Die Medium Mannheim Living GmbH erstellt mit dem Projekt K3/4 in Mannheim ein konzeptionell hochwertiges Mietobjekt, welches hohen Energieeffizienzstandards genügen wird. Zudem wird die Firma die Projektentwicklung und das Projektmanagement übernehmen.

Ihr Beitrag zur Nachhaltigkeit

Im Rahmen dieses Projekts wird aus einem teilsanierten Wohnhaus ein Energieeffizienzhaus nach KfW Standard. Die Architektin ist eine erfahrene Spezialistin im Bereich energetischer Sanierungen. Durch die Dämmung der Außenfassade wird der KfW Standard 55 erreicht.

Außerdem soll für die Wärme- und Stromerzeugung für den Eigenverbrauch regenerative Energie eingesetzt werden. So sollen auf dem Dach Solarthermie- und Photovoltaikanlagen aufgestellt werden. Die Sanierungsmaßnahmen fallen maßgeblich im Haupthaus an, wo auf allen Ebenen die Holzdecken neu gezogen werden und der Innenausbau einschließlich innenliegender Bäder und Küchen geleistet wird. Hierfür wird geplant, ökologisch nachhaltige Produkte sowie nachweislich schadstoffarme Materialien zu verwenden. Für den Innenausbau soll der Bodenbelag im Wohnbereich mit Parkett und in den Nassräumen mit Naturstein verlegt werden. Auch für Putz und Wandfarbe werden gezielt schadstoffarme Materialien ausgewählt. Mit Ihrem Investment tragen Sie so aktiv zum Umwelt- und Klimaschutz bei.

Standortanalyse

Pfaffenwiesbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Wehrheim im Hochtaunuskreis in Hessen und verfügt über ca. 1.600 Einwohner.
In der Gemeinde Wehrheim gemeinsam mit den 4 Ortsteilen wohnen ca. 9.000 Einwohner. Besonders attraktiv für Pendler ist der Ort aufgrund seiner Nähe zu Frankfurt am Main und den umliegenden Industriegebieten.

Makrolage Wehrheim-Pfaffenwiesbach, Wintersteinstraße 33 a und b

Immobiliencrowdfunding Mannheim

Quelle: Google Maps

Prognostizierter Verkaufswert

Die kleine Wohnung wird für 453.000 € und die größere für 466.000 € zum Verkauf angeboten. Über das Portal Immobilienscout24.de wurden gegenüber der Sander Massivhaus GmbH bereits Kaufinteressen bekundet.

Versorgungsgrad ÖPNV

Über die Buslinie 63, die die Wehrheimer Ortsteile untereinander verbindet, sowie die Bahnhöfe in Wehrheim oder Usingen (RMV-Linie 15, Taunusbahn) besteht eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Stadt Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet.

In der Ortsmitte von Pfaffenwiesbach treffen sich die beiden Kreisstraßen K 728 und K 726.

Einkaufsmöglichkeiten in Pfaffenwiesbach

Als Einkaufsmöglichkeiten in Pfaffenwiesbach bieten sich eine Metzgerei, eine Bäckerei und ein kleiner Dorfladen an.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Gemeinde Wehrheimder der Stadt Usingen.

Daten und Fakten

Finanzkennzahlen Immobiliencrowdfunding

Was ist ein KfW-Energieeffizienzhaus?

Der energieeffiziente Neubau wird auf höchstem Niveau nach KfW-Richtlinie Nr. 153 sowie gesetzlichen Anforderungen an modernes und umweltfreundliches Wohnen realisiert.

Die Energie­einspar­verordnung (EnEV) hat für den Primärenergiebedarf und den Transmissionswärmeverlust Höchstwerte definiert, die ein vergleichbares Referenz­gebäude einhalten muss. Ein KfW-Effizienzhaus 100 entspricht zum Beispiel den Vorgaben der EnEV. Ein KfW-Effizienzhaus 55 Plus, wie das vorliegende Energieeffizienzhaus Lübeck, benötigt demnach nur 55,00 % der Energie des Referenzgebäudes.

Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie hier.

Beteiligungsangebot

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
2 Jahre 6,00 % endfälliges Darlehen 30.09. 30.09.2021
Beteiligung: 450.000 EUR
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Zinszahlungsrhytmus: endfällig
Verfügbar ab: 04.06.2019
Mindestanlagebetrag: 100 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent.
Downloads:

Zahlungsplan (6,00 % Zinsen p.a.)

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 04.06.2019 ein Darlehen über €10.000,00 zu 6,00 % Zinsen p.a. für die Laufzeit von 2 Jahren, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:

Jahr Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Zahlung netto
(nach Steuern)
Status

Fragen und Antworten zum Projekt

Die Finanzierung über die Crowd ist für die Gesellschaft, welche das Bauprojekt durchführt, wesentlich flexibler und hat eigenkapitalähnlichen Charakter. Daher ist die Verzinsung für dieses sog. Mezzanine Kapital auch höher und risikoadäquat im Vergleich zu Fremdkapital. Mezzanine Kapital zusammen mit dem „echten Eigenkapital“ der Gesellschaft machen ca. 30% der Gesamtfinanzierung aus. Das zusätzliche Kapital wird in der Regel von einer Bank und zum Teil auch als KfW Darlehen bereitgestellt. Dies ist als echtes Fremdkapital anzusehen, also keine Bauträgerfinanzierung. D.h. in der Kombination aus „teurem“ Mezzanine Kapital und sehr günstigem Fremdkapital ist diese Finanzierung als Mischkalkulation günstiger und flexibler. Ferner können Wohnungen bereits in der Bauphase (notariell) verkauft werden, der Käufer muss aber erst nach Fertigstellung und Sachverständigenabnahme zahlen. Dies begünstigt den Verkauf und die Konditionen für den Verkäufer. All dies wäre bei der klassischen Bauträgerfinanzierung nicht möglich. Ein innovatives Konzept, welches Anlagemöglichkeiten für die Crowd bietet in einem diversifizierten Markt.

News

03.12.2020 – Update zur Bauverzögerung

Die Doppelhaushälften werden derzeit in Immobilienscout angeboten, es gab auch bereits einige Anfragen.
Die Corona-Krise wirkt sich negativ auf die Nachfrage und auch auf die Ermöglichung von Besichtigungsterminen aus, aber die Sander Massivhaus GmbH plant weiterhin den Bau und den Verkauf. Mit dem Bau wird allerdings erst begonnen, wenn die Doppelhaushälften verkauft sind. Die Fertigstellung ist für 4.Quartal 2021 geplant.

Der Projektträger sieht für die Rückzahlung bis 30.9.2021 keine Hindernisse.